Der Kaufvertrag sollte den vom Verkäufer akzeptierten Angebotspreis sowie die Mittel enthalten, mit denen er erbracht wird. Zu den gängigen Methoden gehören die vollständige Zahlung in voller Höhe mit Bargeld, mit einer Barzahlung und einer neuen Hypothek oder mit einer Vereinbarung, die eine bereits bestehende Hypothek beinhaltet. Diese Informationen können im Kaufvertrag aufgeführt werden, oder ein Finanzierungszusatz kann aufgenommen werden, um die Anzahlungs- und Kreditsituation des Käufers klar umzureißen. Zusätzlich zu der vereinbarten Gegenleistung sollte ein Immobilienkaufvertrag folgende Punkte enthalten: Käufer und Verkäufer sollten genau wissen, wann der Kaufvertrag abläuft, wenn er nicht angenommen wird. Diese Informationen sollten direkt im Vertrag beschrieben werden. Darüber hinaus kann die Partei, die das Angebot macht, vor Annahme des Kaufvertrages zurücktreten, sofern dies mitgeteilt wird. Nachdem Sie und der Verkäufer einen Preis für das Unternehmen vereinbart haben und was der Preis deckt, erstellen Sie in der Regel einen Vertrag, um Ihrer Vereinbarung Rechtskraft zu verleihen. Ein schriftlicher Vertrag stellt sicher, dass beide Parteien klar verstehen, was jede vereinbarungswillt, für welche Kosten und für welche Zahlungsmethode. « Seien Sie vorsichtig bei Kundenspezifischen Verträgen », sagt Ailion. « Schauen Sie sich Verträge mit vielen zusätzlichen Bestimmungen genau an.

Zusätzliche Bestimmungen können auch Ihre Rechte abschaffen. » Der Auftragswert soll auf der Grundlage des Gesamtbedarfs der Universität berechnet werden – eine schwierige Aufgabe für jede einzelne Abteilung. Es gelten folgende Regeln: Ein Kaufvertrag sollte die vielen verschiedenen Aspekte der Lieferung der Waren und/oder Dienstleistungen berücksichtigen. Dies beinhaltet Die Lieferzeit, der Lieferort, die Lieferart, die Lieferkosten und die Haftung für Schäden oder fehlgeschlagene Lieferung. Ein Kaufvertrag kann auch eine Klausel über höhere Gewalt enthalten, um gegen Dienichterfüllung aufgrund von « Handlungen Gottes, Feuer, Hochwasser, Aufruhr usw. » zu sprechen, die aumgehen können. Die Liste der Eventualitäten könnte eine Krediteventualität enthalten, die Einzelheiten über die Art des Darlehens enthält, das der Käufer zu arrangieren beabsichtigt, und es ihnen ermöglicht, aus dem Vertrag auszusteigen, wenn sie nicht in der Lage sind, diese Finanzierung zu erhalten. Eine Inspektionskontingenz ermöglicht es dem Käufer, den Kauf zu stornieren, wenn sein professioneller Hausinspektor erhebliche Probleme mit dem Haus findet. Alternativ kann der Käufer den Verkäufer bitten, einen niedrigeren Kaufpreis zu akzeptieren oder bestimmte Reparaturen vorzunehmen, die für den Käufer kostspielig oder eine Frage der Gesundheit und Sicherheit wären. Dies ist der Betrag, der als Kaufpreis erfasst wird.

Es muss nicht unbedingt der tatsächlich gezahlte Preis sein (obwohl dies in den meisten Fällen der Fall sein wird), aber es sollte der Betrag sein, der in den Eigentumsregistern auf den Betrag verbucht wird, auf den die Stempelsteuerpflicht eingeschätzt wird. In einigen Staaten werden Hausinspektionen vor der Ausführung eines endgültigen Kaufvertrags abgeschlossen, so dass eine Inspektion nicht als Notfall aufgeführt würde. Wenn Käufer und Verkäufer jeweils unterzeichnen, wird der Vertrag für beide rechtsverbindlich. Wenn der Käufer den Vertrag unterschreibt, zahlt er oft einen kleinen Betrag – in der Regel 1–3% des Verkaufspreises des Hauses –, um anzuzeigen, dass er es ernst meint mit dem Kauf des Hauses. Das Geld wird bis zur Schließung durch einen Dritten, wie den Immobilienanwalt des Verkäufers oder eine Titelgesellschaft, in Treuhand gehalten. Der Betrag sollte im Vertrag angegeben werden, und das Geld wird auf den endgültigen ausgehandelten Kaufpreis gutgeschrieben. Die meisten Personen wenden es auf die Anzahlungs- oder Abschlusskosten an. Stellen Sie sicher, dass Sie sich vor der Vertragsunterzeichnung professionell beraten lassen.

« Die Staaten haben den Agenten die Befugnis erteilt, nur die Lücken eines Vertrags auszufüllen, der von einem Anwalt ausgearbeitet wurde. Diese Verträge sind für die Nutzung durch alle Immobilienmakler standardisiert. « Seien Sie realistisch in Bezug auf Zeitrahmen », warnt Schorr. « Es kann sehr schwierig sein, einen Kredit in weniger als 60 Tagen zu bekommen.